鸭满塘、茶满山光山不“光”

中新网信阳1月5日电 题:鸭满塘、茶满山:光山不“光”

“光山是光秃秃的山吗?”多年前,这句来自灵魂的拷问,直击老光山人内心。

高性价比城市包括成都、武汉、重庆、长沙、苏州、济南等6城。这些城市综合发展实力较强,置业动力指数均在TOP20行列,购房压力相对较小,月供占收入比值均在40%以下,尤其是长沙,月还贷金额仅占到家庭平均月收入的24%左右。

除了茶飘香,光山还依靠生态养殖、生态观光让当地村民腰包更鼓。

在周锋的工作室里,以色列、墨西哥、西班牙……发往各个国家的包裹随处可见。周锋说,以俄罗斯、乌克兰为代表的俄语系需求量最大,最远销到毛里求斯。

定居一座城,城市的综合发展实力和住房负担是最值得考虑的因素。贝壳研究院以置业动力指数来衡量城市的整体发展实力,以月供收入比来评估城市的住房负担,通过交叉分析以对比50城的居住性价比。

北上广深、厦门、杭州等城市位列双高区间,虽然这些城市整体综合实力较强,潜在购房需求旺盛,但较高的住房负担也让不少年轻人望尘莫及。以深圳为例,置业需求动力指数排名榜首,居住负担亦居样本城市首位,房贷月均还款金额占到家庭平均月收入的8成以上。

说起砖茶原材料,“90后”的韩佑春颇感自豪。2019年带着媳妇返乡入职四季香,更多看中的是能助推家乡茶叶远销海外,让更多国外的民众品尝光山茶。

“良禽择木,人才择城”,自2017年人才争夺的号角吹响以来,各城市以落户、补贴、住房福利等为筹码,相继出台各种优惠措施以招揽人才。值得一问:哪些城市性价比最高?当代年轻人应该选择哪个城市安顿自己?

鸭绒延长了光山县麻鸭产业链条。据悉,全县有15万人从事羽绒制品的生产、加工、销售,年生产、销售羽绒服、棉服4000万件以上,年产值达70亿元。5000多家羽绒服装企业通过跨境电商渠道,将产品销往海外100多个国家和地区。

“短板型”城市常住人口规模保持较高的水平,能够支撑其短期的楼市购房需求,但在城市综合发展实力方面有点“偏科”,对未来潜在人口流入的吸引力相对较弱,例如淮南、南阳、保定等,这些城市在产业发展上亟需解决之道,以提升经济发展水平。

“绩优型”城市具有人口潜在置业需求和城市发展潜力双重优势,不仅存量人口置业需求动力足,而且城市基本面发展向好,未来潜在人口流入吸引力较大,包括北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、武汉等12个城市。

现在听到这句话,光山人都会莞尔一笑,不多解释。“请到光山,一看便知。”

如果从人口潜在需求指数和城市发展潜力指数两个分榜单看,一些城市表现较为亮眼。

值得注意的是,二三线城市中珠海、宁波等强势突围,置业需求动力表现较优,跻身于TOP30行列。

四种城市类型:绩优型、潜力型、短板型、弱势型

图为光山四季香茶业生产车间里,工人正在赶制销往蒙古国的砖茶。阚力 摄

现在的光山,利用生态优势衍生的绿色产品“光山十宝”渐入海内外民众视野。自此,偏远小城光山,在生态优势转换绿色经济的“快车道”上策马扬鞭。

城市群是中国区域经济增长的重要引擎,也是潜在置业人群的主要集聚地。数据显示,置业需求动力较大的城市主要集中在长三角、大湾区、京津冀、成渝四大城市群,TOP30城市中占据17个。

碧波绿水满塘鸭。阚力 摄

京津冀、成渝、长江中游城市群呈现“双核”发展格局。京津冀城市群中的北京和天津、成渝城市群中的成都和重庆、长江中游城市群中的武汉和长沙,置业需求动力在所处城市群中较为突出,但城市群内部协同发展能力较弱,周边城市购房置业动力相对不足。

一年到头置身绿水青山,周林卫是枣岗村民的缩影。现在的光山,拥有茶园总面积24万亩,集茶叶种植、产品加工、贸易流通为一体的生态经济产业链,惠及15万人,成为全县脱贫攻坚的有力支撑。

“今年的效益与往年相当,能净挣二三十万。”看着家乡的产品卖向全球,周锋精神上更为满足。“2021年我准备招几个大学生,为扩大规模和增加产品种类做准备。”

在凉亭乡石盘冲村,黄坤景的养殖基地里养着30000多只麻鸭。记者抵达基地时,57岁的黄坤景正在塘边视察他的“麻鸭大军”。

进一步将人口潜在需求指数与城市发展潜力指数做二维交叉,对综合榜单TOP50城市进行归类,得到绩优型、潜力型、短板型、弱势型四种不同特质的城市。

“弱势型”城市在人口潜在置业需求和城市发展潜力方面均处于相对劣势地位,TOP50城中占据17个,主要以三四线城市为主,典型城市如沈阳和哈尔滨,如今正处于产业转型调整期,人口增长缓慢,城市综合发展缺乏竞争力,房地产潜在置业需求相对不足。

珠海置业动力指数排名15,原因在于,地处一体化程度比较高的大湾区,叠加政策利好影响,珠海经济和社会环境发展优势显现,对外来人口的吸引力较强,数据显示,近5年来珠海常住人口和在校小学生规模增速分别达24%和22%,人口的快速增长带来潜在住房需求的显著增加。

深圳置业动力指数居榜首,珠海、宁波等突围

但城市群内部各城市置业动力分化程度不同,这也折射出当下各个城市群发展格局的差异。

看到陌生人来访,“麻鸭大军”一阵骚动。黄坤景笑了,“这是欢迎你们呢!”

2017年返乡从事跨境电商的“80后”周锋,已经在谋划2021年的招人事宜。“我主要销售本地加工的儿童棉服、羽绒服。”周锋指着满屋的包裹,“不好意思,一堆货还没发出去,屋里都没地儿了。”

那么,人口变局之下各城市房地产市场购房需求潜力如何?对此,贝壳研究院构建城市置业动力指数模型,试图横向对比各城市发展差异特征。

与珠海较为类似,宁波适时出台的人才引进政策成效显著,近3年来常住人口增量53.7万,全国排名第七,同时位于民营经济发达的浙江地带,且受上海、杭州等核心城市的辐射影响,城市发展潜力较大。

“这是我们10月份接的一批外贸订单。”企业负责人韩启诚介绍,车间正在加班加点赶制发往蒙古国的600吨砖茶。

韩佑春说,这几年村子绿起来了,也富起来了。“以前都说要想富先修路,我们现在都说要想富先种树,种茶树。”

研究发现,一线城市整体购房规模潜力优势突显,深圳置业动力指数排名居于榜首,新一线城市成都进入前五行列;长三角、大湾区、京津冀、成渝四大城市群置业动力整体较高,TOP30城占据17个;榜单前50城呈现四种特质,“绩优型”城市如北上广深等兼具人口潜在置业需求与城市发展潜力双重优势;高性价比城市如成都、武汉等,是年轻人定居的优选。

中原、关中平原等城市群以“单核强省会”发展模式为主导。中原城市群和关中平原城市群中各有郑州和西安的置业动力指数进入TOP15行列,目前这两大城市群中仅有省会单核城市优势显著,其他城市潜在购房需求较弱。

图为通过电商走出老区的“光山十宝”之一麻鸭蛋。阚力 摄

销往海内外多个国家和地区的光山羽绒服。阚力 摄

“绿水青山颜值有多高,金山银山的效益就有多大。”这句话,光山县白雀园镇的村民可是深有体会。

“呜……”流水线上的传送带有节奏的转动,倒在传送带模具里的茶叶,热气腾腾。记者近日在光山四季香茶业(下称四季香)生产车间看到,热蒸、定型、烘干一派繁忙。车间一隅,工人正将一块块砖茶装进印着蒙文的包装盒。

黄坤景受益的是当地依托丰富水资源和优质水生态,科学布局发展的麻鸭产业。

种树得有生长的土壤。近年来,在绿色发展理念引领下,光山县全域推进生态环境改善。2018年到2020年,用于生态环境建设的社会化融资达57.1亿元。

四季香是光山为数不多的几家做出口贸易的茶企之一。2016年,四季香第一次搭上中欧班列,走出了国门,销往“一带一路”沿线的中欧国家。

作为中间商,李老汉不仅挣差价,还挣了鸭肉、鸭绒两份差价。

黄坤景告诉记者,麻鸭蛋有固定销售渠道,麻鸭定期有人来收购,“不愁销路。”

城市实力与居住负担下的抉择:成都等6城是优选

附近村里的李老汉定期会到养殖基地收购麻鸭,鸭肉放到市场售卖,鸭绒卖给羽绒加工厂,加工厂将绒毛加工合格后,再销售给当地的羽绒服加工企业。

正如光山县县长王建平说,光山县已经初步探索出一条将生态优势转化为经济活力的县域发展路径,实现了生态效益和经济效益的“双丰收”。(完)

“没办法参与老家生态建设,但我能做出生态经济衍生产品,给父老乡亲换回来钱。”韩佑春说,多年前离开家乡的时候,家乡的山还是一片秃山,更谈不上生态产业、绿色经济。

长三角和大湾区一体化程度高,呈现出“强核心+多极点”特征。长三角城市群中有7城置业动力指数排名TOP30,核心城市上海购房潜在需求规模大,极点城市杭州、南京、苏州、无锡、合肥、宁波购房需求也表现不凡。大湾区内深圳和广州置业需求动力排名前三,东莞、珠海、佛山等极点城市均跻身TOP30行列。

城市群对垒:集聚与分化并存

分城市看,一线及新一线城市置业动力指数排名靠前。一线城市整体购房规模潜力优势突显,深圳置业动力指数最高,排名居于榜首,北京和广州次之,上海排名第四位。新一线城市成都、杭州紧随一线城市之后,重庆、武汉和南京亦跻身TOP10行列。

光山县地处豫南大别山区,隶属河南省信阳市,交通闭塞,区位偏远,曾是国家级贫困县。转机从5年前开始。当地主政官员在开展脱贫攻坚战中,敏锐地“嗅”出藏于绿水青山的“黄金眼”。

“潜力型”城市包括南京、珠海、厦门、合肥等城市。这些城市虽然当下的人口潜在置业需求动力相对较弱,但在经济增长、产业发展、资源配套、创新能力等方面的综合实力高于整体平均水平,城市基本面支撑下未来潜在人口流入置业的机会更大。

“天蓝了,水清了,生活垃圾不见了,原来的秃山都利用起来种上了茶树,少则几亩多则几百亩,甚至房前屋后都种上了茶树。”白雀园镇枣岗村村民周林卫告诉记者,从种茶、采茶到加工茶,他一年四季离不开茶。

整体来看,对于无力背负过重房贷、且对城市综合发展实力有追求的年轻人来说,成都、重庆、武汉等6个城市是优选。

流水线上的砖茶原材料是“信阳毛尖”茶的夏秋季茶。每年毛尖茶采摘季节过后,当地的茶企就会大量收购茶农种植的夏秋季茶,用来加工砖茶。

重庆、深圳和东莞人口潜在需求指数排名居前三,其中重庆人口基数大,2019年常住人口3124万,在校小学生规模206.3万,均居全国城市首位,由此支撑起楼市购房需求的增长。城市发展潜力方面,一线城市北京和广州城市基本面发展较优,分别位列榜单一二;新一线城市南京和杭州城市发展潜力指数排名超越深圳和上海,位居第三和第四。

衡量城市置业动力高低,需要同时考虑当下人口基数代表的潜在置业需求,以及基于城市发展潜力而吸引的未来增量人口住房需求,因此选取常住人口、小学生人数、经济增长、产业发展、资源配套、创新能力等维度的细分指标,构建出城市置业动力排行榜。